Depuis plus de quinze ans, la Caisse de pension de la construction du Valais (CPCV) a fait de l’investissement immobilier direct l’un de ses piliers stratégiques. « Notre objectif est clair : générer des retours durables pour nos assurés tout en construisant en Valais, avec les entreprises locales », explique Yvan Jollien, gérant de la CPCV.
Lancée en 2008, cette orientation marque un tournant décisif en termes stratégiques. Plutôt que d’acheter des immeubles existants, la caisse choisit de bâtir ses propres projets, devenant maître d’ouvrage à part entière. Le résultat est tangible : un parc de 26 immeubles (dont 16 acquis et 10 construits par la CPCV), totalisant 750 appartements et commerces, pour une valeur d’environ 250 millions de francs. Chaque année, ce portefeuille immobilier génère près de 11 millions de francs en revenus locatifs, avec un rendement de 5 %.
Entre valorisation et défis futurs
Au-delà de la construction, l’enjeu concerne désormais la gestion d’un patrimoine conséquent. Deux défis majeurs se profilent, selon Yvan Jollien. Le premier concerne la transition énergétique : « Sur les dix prochaines années, nous devrons investir entre 27 et 30 millions de francs pour rénover nos immeubles existants. » Isolation, chauffage ou équipements, les travaux seront indispensables pour maintenir la valeur des biens et répondre aux normes.
Le second défi est d’ordre administratif, pour ne pas dire politique. La lenteur des procédures complique la concrétisation rapide de nouveaux projets nécessaires. L’exemple du Petit-Chasseur à Sion, terrain acquis en 2015, illustre cette réalité : « Si nous n’étions pas forcément pressés initialement, les entraves administratives actuelles compliquent la tâche et retardent l’obtention du permis de construire, que nous espérons recevoir cette année encore », souligne Yvan Jollien.
Aujourd’hui, près de 30 % des avoirs de la caisse sont engagés dans des ouvrages, le reste des fonds étant prêt à être réinjecté dans le parc immobilier valaisan. Une stratégie qui confirme la volonté de la CPCV de maintenir son ancrage local, construire durablement et garantir aux assurés et aux entreprises des retours concrets.