Seit mehr als fünfzehn Jahren ist die direkte Investition in Immobilien einer der strategischen Pfeiler der Pensionskasse des Baugewerbes des Wallis (PKBW). «Unser Ziel ist klar: mit Bauprojekten und lokalen Unternehmen im Wallis nachhaltige Renditen für unsere Versicherten generieren», erklärt Yvan Jollien, Verwalter der PKBW.
Diese im Jahr 2008 definierte Strategie stellt eine entscheidende Wende dar. Statt bestehende Gebäude zu kaufen, baut die Kasse ihre eigenen Immobilien und wird so zur Bauherrin. Das Ergebnis ist greifbar: ein Park von 26 Gebäuden (davon 16 gekauft und 10 durch die PKBW gebaut) mit insgesamt 750 Wohnungen und Gewerberäumlichkeiten und einem Wert von rund 250 Millionen Franken. Mit einem Ertrag von 5 % erwirtschaftet dieses Immobilienportfolio jedes Jahr 11 Millionen Franken an Mieteinnahmen.
Werterhaltung und künftige Herausforderungen
Neben dem Bau bildet auch die Verwaltung des grossen Immobilienparks eine Herausforderung. Gemäss Yvan Jollien sind dabei vor allem zwei Punkte zu erwähnen. Der erste betrifft die Energiewende. «In den nächsten zehn Jahren müssen wir für die Renovierung unserer bestehenden Gebäude zwischen 27 und 30 Millionen Franken investieren.» Wärmedämmungen, Heizungen und Einrichtungen: Die Arbeiten sind nötig, um den Wert der Gebäude zu erhalten und den Normen zu entsprechen.
Der zweite Punkt betrifft die Verwaltung und die Politik. Die schleppenden Verfahren erschweren die rasche Realisierung der notwendigen neuen Projekte. Das Beispiel des Petit-Chasseur in Sitten verdeutlicht diese Realität. Das Gelände wurde 2015 gekauft. «Ursprünglich hatten wir es nicht unbedingt eilig. Aber die aktuellen administrativen Hindernisse erschweren die Aufgabe und verzögern die Baubewilligung, die wir hoffentlich noch in diesem Jahr erhalten», betont Yvan Jollien.
Heute bestehen rund 30 % des Vermögens aus Immobilien. Der Rest kann in den Walliser Immobilienpark investiert werden. Diese Strategie bestätigt den Wunsch der PKBW, ihre lokale Verankerung beizubehalten, nachhaltig zu bauen sowie den Versicherten und den Unternehmen konkrete Erträge zu garantieren.